广州白云区除了12号线、14号线等地铁线路不断加持之外，总会不时“悄咪咪”冒出几个新盘。近日，乐居收到消息，称广州白云区地铁上盖位置有两个新盘，仅有2~3栋楼在售，项目虽产权缩水10-20多年不等，却无优惠、无折扣。听闻消息，乐居即刻马不停蹄前去探探。
本次实探的两个新盘，皆位于广州白云区新市片区，处于正在修建中的广州地铁12号线南航新城站上盖位置，周边有南航新城、汇侨新城两大居住区。不过，该片区周边建筑面貌仍主要以城中村为主，生活消费配套较为低端。乐居首先看的是纵横揽云，该项目位于白云区新市镇棠涌村地段，项目备案名为“纵横缤城花园”。该项目所在地块于2005年1月27日出让，被广州市纵横集团有限公司拿下。目前，第三期到今年才出售，意味着产权已缩水14年。值得注意的是，该地块曾在2009年7月3日至2014年7月3日被以4189.15万元的金额抵押给中国工商银行。直到地块结束抵押后，方于2017年7月正式开工，于2019年7月竣工。据了解，该开发商纵横集团为广州本土开发商，由何伟源100%持有，于1997年5月成立，旗下公司涉及房地产、物业、酒店、建筑工程等行业。该盘占地面积43927㎡，总建筑面积25970.9397㎡。该项目仅有G9、G10、G11三栋在售，最高楼层分别为17、16、17层。据住建局相关网站显示，项目于2019年1月31日拿到预售证，于同年3月开盘，预计将于2021年交楼。目前批准预售套数为259套（住宅为247套、商业为12套），已售51套，未售251套。
实际上，纵横揽云是纵横缤城花园的第三期新项目。而纵横缤城花园前一二期出售有超1000套住房，目前住户已入住，且形成了浓厚的生活氛围。纵横缤城花园一二期分别建成于2006年及2009年，目前二手房均价为2.99万元/㎡左右。在链家网历史成交数据中，部分户型最低成交价达1字头，而部分高层优质户型，二手成交价达3.5万元/㎡。与目前在售的纵横揽云新盘的最低价户型，仅相差4千元/㎡。目前，纵横揽云除3栋在售楼栋外，无大型配套设施，但可与纵横缤城花园的一、二期的泳池、花园等配套共用。 据现场销售介绍，目前项目在售71到95㎡的2-3房户型，带装修价格在3.9~4.8万元/㎡。对于项目近期是否有优惠活动，案场销售表示：“我们的项目一直卖得很好，没有任何优惠和折扣。”
在售的三栋楼中，每栋楼分别有6个户型，主要为90、70余㎡的户型居多。其中，90多㎡的户型一般为三房，70多㎡的户型为二房。案场销售介绍，目前以60余㎡的小户型最为畅销。
从户型上看，楼栋内的户型都较为方正，且由于三栋并排而立，周边没有遮挡建筑，使得室内采光较好。从部分中高层户型望出，可一览周边城中村全貌。
距离纵横揽云一路之隔的新盘——元邦明月翡翠也正在施工中。这个项目跟纵横的新盘有些类似，都是小体量、小户型的供应，该项目仅有两栋楼在售。
项目外围可以看到，楼梯部分已完成封顶，项目外围贴有“元邦明月翡翠”字样的宣传。据了解，该项目未来将在1-2层规划有商业配套，第3层或将打造成幼儿园。
目前，该盘已搭建好销售中心，但由于该盘暂未取得预售证，故暂未开盘。虽然宣传资料还没制作完成，具体户型图未出。但案场销售透露，该项目预计将出售40-87㎡的一至三房的住宅项目，但具体入市时间仍未定。此前有媒体报道项目将10月入市，但其后一直推迟，案场销售对乐居表示，项目预计将年底入市。
不过，与纵横揽云相似，该项目为旧小区佳地新都开发的二期楼盘，据广州房产报道，该项目所在地块拿地时间为1994年，意味着产权已缩水25年。
回溯其开发商元邦地产，该公司是1998年成立的粤系开发商，在广州、惠州、南昌等大中城市分布有项目。
不过，该老牌房企，在今年亦是官司缠身，天眼查网站显示，该公司目前涉及法律诉讼163条。多数关于房地产权证办理、超期交房、商品房预售合同等纠纷问题。
两个项目相距不过百米，待元邦明月翡翠开盘后，必将呈现两盘对立的势头。
目前，两个项目周边仍是以城中村面貌为主、周边娱乐消费、配套不齐。
但在交通上，两个楼盘皆处于地铁12号线南航新村站附近，地铁修建后，可通达至金沙洲、烈士陵园、二沙岛、赤沙、大学城等地。此外，还有地铁棠溪站和14号线二期的新市墟站也在项目不远处。
特别是元邦明月翡翠项目，更在民航新村站围蔽施工现场，大幅张贴了楼盘logo。
此外，楼盘宣传的最大卖点之一，是投资了440亿元的广州白云站（棠溪站）的开工，该站点作广州中部的重要枢纽，轨道交通可联通广佛、甚至全国区域。与此同时，白云（棠溪）站周边也迎来城市更新进程。
而今日分析的两个楼盘所处的棠涌村，便已纳入了城市更新范围。而临近的小坪村早在2018年底，被佳兆业拿下，今年7月，小坪村的安置房已正式奠基。
在纵横和元邦两个新盘周边，也有不少品牌房企入驻，例如保利紫云，目前均价达4.27万元/㎡；建发九龙仓·央玺的平层最高达5.3万元/㎡。
相比而言，纵横揽云的3.9~4.8万元/㎡的售价，只能说中规中矩。而元邦明月翡翠的项目售价未定，但由于其自身配套较少、小区规模小、户型小的因素而言，其定价有待商榷。
对比两个楼盘，皆有不同程度的产权缩水，且目前周边配套不齐、多以工业园、城中村面貌为主。未来，棠溪站的修建是否会逆转这个局面？而在今年“金九银十”并不理想的楼市成绩单面前，年底，白云楼市是否还能依然坚挺？元邦明月翡翠开盘情况如何？乐居将持续关注。
广州乐居